Klasické dotace na zateplení pro bytové domy prošly velkou proměnou. Podpora je nyní poskytována formou kompenzace úroků u zvýhodněného úvěru na revitalizaci. V praxi to znamená, že veškeré úroky bude po stanovenou dobu platit Státní fond životního prostředí (SFŽP). Pro byty obývané nízkopříjmovými domácnostmi navíc program nabízí přímý dotační bonus.
Co vás nejčastěji zajímá?
Oprávněnými žadateli v tomto podprogramu jsou výhradně společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva. Pro schválení platí také určitá omezení vlastnické struktury – členský podíl žádného jednotlivého vlastníka v domě například nesmí převyšovat 25 % (toto omezení se však nevztahuje na podíly obcí a bytových družstev). Fyzické osoby a obce v tomto programu již žádat o podporu nemohou.
Program podporuje ucelená i dílčí řešení, která sníží energetickou náročnost bytového domu. Financování lze využít na:
- Kompletní nebo dílčí zateplení obálky budovy (stěny, střechy, podlahy, stropy) a výměnu oken i dveří.
- Výměnu neekologických zdrojů vytápění (např. instalace tepelných čerpadel, kotlů na biomasu nebo napojení na účinnou soustavu zásobování teplem).
- Instalaci fotovoltaických systémů (FVE) pro byty a společné prostory.
- Solární termický nebo fotovoltaický ohřev vody, případně využití tepelného čerpadla pro ohřev vody.
- Centrální či decentrální systémy řízeného větrání (rekuperace).
- Využití zbytkového tepla z odpadní vody.
- Adaptační opatření: realizaci zelených střech a systémů prohospodaření s dešťovou nebo šedou vodou (nutné kombinovat se zateplením nebo zdroji energie).
- Venkovní stínicí techniku (pouze při současné výměně oken nebo zateplení stejné stěny).
Minimální vypočtená výše úvěru musí činit alespoň 100 000 Kč. Pokud zateplujete jen částečně (dílčí opatření), je maximální limit úvěru stanoven na 250 000 Kč na byt. Pokud dům renovujete komplexně (komplexní zateplení + případné technologie), můžete čerpat až 750 000 Kč na každou bytovou jednotku v navrhovaném stavu.
Doba kompenzace úroků (kdy je úvěr bezúročný) trvá až 10 let u úvěrů do celkové výše 1 500 000 Kč a až 15 let u úvěrů nad tuto částku.
U komplexních renovací lze požádat o dotaci na byty obývané zranitelnými osobami (domácnosti pobírající dávky sociální pomoci, invalidní důchodci 3. stupně nebo senioři pobírající starobní důchod). Tento bonus má formu přímé dotace a posílá se rovnou na bankovní účet SVJ / bytového družstva. Činí 2 000 Kč za každý metr čtvereční užitné plochy bytu, maximálně však do 60 m² (tedy až 120 000 Kč za byt). Úkolem SVJ je pak tento bonus započítat danému vlastníkovi jednorázově na úhradu renovace, případně o něj snížit jeho pravidelné splátky do fondu oprav.
Ano, banka vám může poskytnout i vyšší objem prostředků nebo delší splatnost, než garantuje stát. V takovém případě vám však SFŽP uhradí úroky pouze do maximální dotované výše a za příslušnou dotační dobu (např. prvních 15 let). Ostatní náklady úvěru nad tento rámec pak už nese standardně SVJ / bytové družstvo.
Pokud plánujete čerpat úvěr primárně na zateplení obálky budovy, program vyžaduje, aby byl dům dokončen a zkolaudován před 1. červencem 2013. Pokud byste žádali pouze o zdroje energie a nové technologie, vztahuje se podpora na domy kolaudované před 1. lednem 2023. Komerční prostory a plocha využívaná k jiné ekonomické činnosti v domě nesmí překročit 20 % celkové plochy budovy.
Záleží na tom, o jaké práce půjde. Podporu nelze znovu poskytnout na ta samá opatření prováděná na stejných konstrukcích, na která dům získal dotaci po 1. lednu 2009 (např. z programu Panel, IROP, Zelená úsporám atd.). Pokud však chcete např. po dřívějším zateplení fasády přidat fotovoltaiku, systém větrání nebo zateplit další konstrukce, je NZÚ 2026+ možné využít.
Při doložení dokončené realizace musí být každý přímý realizační výdaj podložen fakturou nebo účetním dokladem vystaveným na jméno žadatele (SVJ / bytového družstva) a musí být prokazatelně uhrazen. Pokud žádáte o komplexní zateplení, je navíc zcela nezbytnou podmínkou pro úspěšné uzavření předložit Závěrečnou zprávu odborného technického dozoru.
Rozhodnete-li se v průběhu stavby změnit materiál nebo rozsah, jste povinni nám tyto změny bez zbytečného odkladu ohlásit. Výsledná realizace totiž musí přesně odpovídat podané projektové dokumentaci a energetickému posudku. V případě změn se musí prokázat, že i ty nové produkty plní přísné podmínky NZÚ, proto může být nutné aktualizovat posudek.
Řešíte energetickou budoucnost vašeho bytového domu? Máte otázky, na které jste zde nenašli odpovědi? Spojte se s námi, poradíme vám, navrhneme vhodná opatření, zpracujeme projektovou i energetickou dokumentaci a zajistíme bezproblémové vyřízení schválení žádosti o podporu na SFŽP. V případě zájmu vás zkontaktujeme s bankou.
👉 Sjednejte si nezávaznou konzultaci s energetickým specialistou.
